Ипотечное кредитование иностранных граждан связано с высокой степенью риска для банковских учреждений. Если заемщик по своей воле или в случае депортации покинет пределы страны, банк понесет существенные потери. Это является главной причиной ужесточения требований к заемщикам. Хоть неоплаченный кредит и может быть выставлен на реализацию, в любом случае для банка это будет связано с непредвиденными расходами.
Рассмотрим особенности ипотечного кредитования иностранцев в России.
Может ли иностранец взять ипотеку в России?
Не смотря на все сложности процесса и отрицательные стороны, гражданин другого государства все же может оформить кредит на покупку жилья в России с временной регистрацией. При этом, кредитная организация предъявит ужесточенные требования к заемщику при рассмотрении заявки. А высокий риск такой сделки скажется на повышении процентной ставки и обязательном предоставлении поручителей — граждан РФ с высоким уровнем дохода и регистрацией в регионе покупки недвижимости.
Иностранцы с РВП могут оформить ипотеку в любом банке РФ по идентичным с гражданами РФ условиям.
Необходимые документы
К заявлению, помимо стандартного пакета документов, подтверждающих личные данные, доходы, семейное положение и характеристики объекта недвижимости, также прилагаются:
- Удостоверение личности международного образца, переведенное на русский язык.
- Разрешения на въезд и работу в РФ. (Не требуется для граждан Беларуси и Казахстана).
- Документы, подтверждающие проживание на территории РФ более двух лет (при меньшем сроке пребывания на территории РФ, можно рассчитывать лишь на потребительский кредит для иностранных граждан).
- Миграционная карта.
- Подтверждение официального трудоустройства со стажем более 6 месяцев на одном месте работы.
- Прописка в регионе покупки недвижимости.
- Документальное подтверждение отсутствия задолженностей по налогам и сборам.
В зависимости от требований банка документы должны быть предоставлены в оригинале, либо в виде нотариально заверенных копий.
Взять ипотеку с РВП можно?
Российское законодательство устанавливает практически равные права для своих граждан и иностранцев с разрешением на временное проживание. Поэтому, ипотека для иностранных граждан с видом на жительство предоставляется на стандартных условиях. Обязательно должен быть оформлен полный пакет страховок (здоровья заемщика, недвижимости и титула), и предоставлены платежеспособные поручители.
Оформить РВП можно в территориальном отделении управления по вопросам миграции МВД России.
Какие банки дают ипотеку иностранцам?
Итак рассмотрим ипотечные предложения для иностранцев с временной регистрацией и для тех, кто обладает РВП. Кстати разрешение на временное проживание в большинстве банков дает право на оформление ипотеки по стандартным для граждан РФ условиям, без повышенных ставок и требований.
- Транскапиталбанк предлагает ипотечные кредиты сроком до 75 лет с минимальным первым взносом в 5% от общей стоимости недвижимости. Годовая ставка от 11,4%.
- Про наличии ВНЖ, иностранные граждане могут оформить ипотеку всего под 9,5% в Райфайзенбанке.
- В банке «Российский капитал» действует процентная ставка 10,25% годовых на срок, не превышающий 30 лет.
- В Юникредит банк иностранцы могут взять до 30 млн., с процентной ставкой от 12,50% в год.
- Представитель Group Societe Generale – ипотечный банк Дельтакредит предлагает 15% годовых при договоре с суммой, не превышающей 15 млн. рублей, и сроком не более 25 лет. Первоначальный взнос от 40%.
Также, стоит рассмотреть предложения от «Почта банка», «Восточного банка», «Ренессанс кредита» и «Совкомбанка».
Дает ли Сбербанк ипотеку иностранцам?
Все предложения по ипотечному кредитованию в Сбербанке доступны гражданам стран СНГ и других государств даже без ВНЖ. Каждое заявление рассматривается индивидуально, с учетом степени оседлости заемщика. Чаще всего, ставка для нерезидентов увеличивается на 1-1,5%, а максимальная продолжительность договора – 30 лет. Процент отказов на 25% выше.
Основное требование Сбербанка при рассмотрении заявления на ипотеку от иностранцев — наличие поручителей — граждан РФ.
Альфа-банк
Ипотека для иностранцев Альфа-банк дает возможность приобрести жилье по самой низкой ставке на рынке РФ — от 9,29%. Сумма не может превышать 50 млн. рублей, а срок действия договора – 30 лет. Размер первого взноса стандартный – 15%. Заявку можно подать онлайн.
Альфа-банк рассматривает запросы от людей с трудовым стажем более года на территории РФ.
Обязательное условие: оформление страховки трудоустроенности заемщика.
ВТБ банк
Ипотека для иностранцев в ВТБ банке доступна при согласии заемщиков на ужесточенные условия получения займа на покупку квартиры. Годовая ставка может достигать 17%, а первоначальный взнос не может быть ниже 20%. Максимальная продолжительность кредитования – 30 лет. Необходим полный пакет сопроводительной документации.
Для граждан, у которых оформлен вид на жительство в России в ВТБ действуют такие же условия кредитования, как и для граждан РФ.
