Иногда купить собственное жилье даже в ипотеку без привлечения дополнительных финансов молодым семьям не по карману. Но если в семье двое детей, помочь в решении жилищного вопроса может материнский капитал.
Рассмотрим условия использования материнского капитала на покупку жилья в качестве первого взноса или же на погашение уже имеющегося кредита на квартиру.
На что можно потратить материнский капитал?
Когда в семье рождается второй малыш, родители могут получить сертификат, который дает право на материнский капитал (сумма материнского капитала в 2018 году — 453026 рублей). Сертификат оформляется на имя одного из родителей и предусматривает четкие цели, на которые могут быть использованы полученные средства.
Сегодня закон предусматривает следующие четыре направления использования маткапитала:
- Можно улучшить жилищные условия (купить жилую недвижимость, в том числе в кредит)
- Обналичить средства на получение образования ребенком
- Перечислить денежные средства на накопительную пенсию матери
- Получить компенсацию расходов на реабилитацию детей-инвалидов, в возрасте до трех лет (возможность появилось в 2016 году, ранее использование средств было возможно лишь по трем первым направлениям).
Ранее также было возможно получение единовременной выплаты, однако в 2018 году по инициативе В.В. Путина такая инициатива была отменена. Но появилось пособие единовременное пособие до 1,5 лет. Размер пособия — один прожиточный минимум. Однако такая альтернатива положена не всем семьям: семьи, в которых среднемесячный доход составляет более 1,5 прожиточного минимума на члена семьи, получить новое пособие не смогут.
Материнский капитал является общим семейным капиталом и его основная задача — помочь семье решить наиболее важные вопросы, как жилищный, образовательный.
Как погасить ипотеку материнским капиталом?
Несмотря на наличие возможности использовать государственную помощь на различные нужды, наиболее популярным является направление средств на приобретение собственного жилья. Программа позволяет использовать сертификат и на покупку жилья в ипотеку, что значительно увеличивает шансы обзавестись собственной квартирой при ограниченных финансовых ресурсах.
Маткапитал можно направить как на погашение уже действующей ипотеки и процентов по ней, так и в счет первоначального взноса нового жилищного кредита.
В планах Минстроя разработать программу, благодаря которой у семьи появится возможность оплачивать ежемесячные платежи по жилищному кредиту, пока один из родителей находится в отпуске по уходу за ребенком. Такую инициативу предложил замглавы Минстроя Н. Стасишин.
Все платежи по ипотечному кредиту производятся безналичным переводом средств со счета владельца маткапила на кредитный счет банка. Чтобы совершить такую операцию, необходимо составить заявление и обратиться в ПФР по месту жительства. Подробности далее в статье…
Порядок действий
При оформлении ипотечного кредита, банк заключает договор с заемщиком. Как правило, никаких упоминаний о маткапитале этот документ не содержит, а кредит выдается в размере всей стоимости выбранной недвижимости. Чтобы воспользоваться средствами семейного капитала с целью погашения ипотеки, на первом этапе сделки необходимо выполнить следующие действия:
- Оформить на себя купленную недвижимость;
- Банк делает перечисление стоимости квартиры (дома) на счет продавца и после этого вы становитесь заемщиком банка, которому выплачиваете стоимость квартиры плюс проценты по кредиту.
- Пока ипотечный кредит полностью не будет погашен, квартира пребывает в залоге у банка.
- Второй этап действий таков:
- Посетить отделение банка и взять справку об остатке по кредиту. Уведомить о том, что намерены досрочно погасить часть ипотеки за счет сертификата.
- С полученной справкой обратиться в ПФР по адресу проживания; к банковской справке также прикладываете необходимые документы.
- Примерно в течение 30 дней ПФР рассматривает заявку на распоряжение средствами маткапитала, после этого еще месяц отводится на перечисление денег в банк.
Необходимые документы
Вместе с заявлением о перечислении материнского капитала в счет ипотеки, необходимо подготовить и другие документы. Только имея полный перечень установленных бумаг, ПФР может принять положительное решение о переводе государственных средств в счет долга за жилье.
Документы для погашения ипотеки материнским капиталом:
- Сертификат на семейный капитал
- Копии документов о праве на объект недвижимости
- Копия кадастрового паспорта на квартиру
- Форма №9
- Копии паспортов, СНИЛС
- Выписка из банка о фактическом остатке по ипотеке
- Дубликат кредитного договора
- Свидетельство о праве собственности объект недвижимости.
Этот перечень является основным, однако в зависимости от выбранного банка, он может быть изменен или дополнен и другими бумагами.
Порядок оформления ипотеки под материнский капитал несколько иной. Здесь, прежде, чем подписать соглашение с банком, необходимо получить разрешение ПФР на использование денежных средств для данной цели. Далее найти квартиру, соответствующую условия финансовой организации, готовой в качестве первого взноса принять средства маткапитала. Изучите процесс получения такой ипотеки на примере Сбербанка:
