Для приобретения вторичного жилья или квартиры в строящемся доме, можно воспользоваться ипотекой от Сбербанка с полным или частичным использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса.
Для этого банк предлагает своим клиентам специальные программы кредитования такие как «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Строительство жилого дома». Не зависимо от выбранного варианта по условиям банка приобретаемое жилье является залогом до полного погашения ипотеки.
Условия
Денежная суммы, выдаваемая Сбербанком в качестве ипотеки индивидуальна для каждого заемщика и рассчитывается на основании ежемесячного дохода клиента. Так же большое значение имеет стоимость покупаемой недвижимости. Ипотека с материнским капиталом, как первоначальный взнос, может быть с полным использованием средств сертификата и частичным.
Такого вида кредитование предлагается клиентам по более выгодным условиям, к которым относится:
- пониженная процентная ставка от 11-13% годовых;
- сумма кредитования от 300 000 рублей до 15 000 000 рублей;
- первоначальный взнос не менее 20%;
- срок предоставления ипотеки от 1 года до 30 лет с обязательным условием возраста заемщика менее 75 лет на момент полного погашения кредита;
- ипотечная сумма не должна превышать 80% от стоимости приобретаемой недвижимости;
- отсутствие комиссий за оформление кредитного продукта;
- более выгодные условия для зарплатных клиентов банка;
- возможность досрочного погашения без переплат.
Приобретённое по программе ипотечного кредитования жилье с использованием материнского капитала является залогом для обеспечения выполнения кредитных обязательств заемщиком. Залоговая недвижимость должна быть в обязательном порядке застрахована.
Процентная ставка
Процентные ставки по программам ипотечного кредитования от Сбербанка практически не отличаются и зависят от суммы и срока займа, а также от размера первоначального взноса.
Варьируются они от 11-13% годовых.
На более выгодные кредитные условия могут рассчитывать следующие заемщики:
- лица, являющиеся зарплатными клиентами банка.
- клиенты, оформляющие займы сроком до 10 лет.
- заемщики, внесшие первоначальный взнос в размере более 50% от суммы ипотеки.
Остальным клиентам банка придется доплатить:
- 0,5% за получение заработной платы в другом банке.
- 1% до момента регистрации ипотеки.
- 1% за отказ от страхования жизни.
Поскольку программа ипотечного кредитования рассчитана на максимальный срок до 30 лет, страхование жизни заемщика является обоснованным, но не обязательным требованием банка.
Необходимые документы
Пакет документов для оформления ипотеки с использованием средств материнского капитала в Сбербанке един для всех, но в некоторых случаях банк может потребовать дополнительные бумаги. К основному пакету документов относятся:
- Паспорт заемщика и его копия;
- Заявление на получение ипотечного кредита;
- В случае временной регистрации по месту жительства ее необходимо подтвердить.
- Справки о доходах в случае, если клиент не относится к зарплатной категории Сбербанка.
- Сведения о занятости (наименование организации, юридический адрес, контактный телефон бухгалтерии, отдела кадров или руководителя, должность, уровень заработной платы, срок работы на занимаемой должности)
- Второй документ, подтверждающий личность.
- Свидетельство о браке в случае если заемщик в нем состоит.
- Документы на приобретаемую недвижимость.
- Подтверждение, имеющихся средств для внесения первоначального взноса.
Если в процессе оформления и оценки предоставленных документов у сотрудников банка возникнут вопросы, клиенту будет предложено предоставить дополнительные документы.
Требования к жилью, приобретаемому под материнский капитал
Объекты недвижимости, приобретаемые с помощью средств материнского капитала, имеют свои ограничительные характеристики. К основным требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости, относятся:
- Строение должно быть жилым.
- Обязательно наличие отопления и электричества.
- Недвижимость и земельный участок должны быть зарегистрированы.
- Жилье должно иметь фундамент.
- Износ не должен превышать 55%.
- В доме или квартире обязательно должна быть выделена доля детям.
- Жилье не должно быть ранее приобретённым на средства материнского капитала.
- Выделение доли супругу не является обязательным условием.
Если выбранное клиентом жилье не соответствует одному из перечисленных требований, скорее всего в ипотеке под материнский капитал будет отказано. Именно поэтому необходимо с большой внимательностью подойти к вопросу выбора недвижимости.
