Жилье на вторичном рынке недвижимости имеет массу преимуществ по сравнению с квартирами в строящемся доме.
- Во-первых, вторичка предлагает потребителям более обширный выбор жилых объектов на любой вкус и финансовые возможности.
- Во-вторых, оформление документов при покупке готового жилья происходит быстрее.
- В-третьих, сразу же после совершения сделки купли-продажи, новый владелец уже может вселиться в свою квартиру.
Еще одним преимуществом готовой недвижимости является то, что ставка по ипотеке на нее заметно ниже, чем при кредитовании в новостройке.
В данном материале речь пойдет о процентной ставке и условиях предоставления ипотечного займа на вторичное жилье в Сбербанке России в этом году.
Условия ипотеки на вторичное жилье
Ипотека на недвижимость со вторичного рынка, оформленная в Сбербанке, позволит потребителю реализовать свою мечту о собственном жилье, а также выгодно вложить деньги.
В этом году займ на приобретение готового дома, квартиры или прочего жилого помещения предоставляется на таких условиях:
- валюта ссуды – российские рубли;
- минимальный размер займа — 300 000 руб.;
- максимальная сумма кредита – не должна быть более 85% от договорной цены на приобретаемое жилье;
- период предоставления ссуды — до 30 лет;
- первоначальный платеж из личных сбережений клиента — от 15%;
- обеспечение – под залог покупаемого объекта;
- комиссия за предоставление займа – отсутствует;
- страхование кредитуемого жилья обязательное, жизни и здоровья клиента – по желанию.
Ставка ипотеки вторичного жилья в Сбербанке составляет от 9,5%.
Требования к жилью
Оформить ипотеку в Сбербанке России можно только на то жилье, которое отвечает требованиям финансовой организации. В настоящее время недвижимость, приобретаемая на вторичном рынке, должна соответствовать таким критериям:
- являться приватизированной;
- не быть старой и ветхой;
- находиться в жилом районе с налаженной инфраструктурой;
- по коммунальным услугам не должно быть задолженностей;
- приобретаемое жилье обязано отвечать существующим нормам безопасности;
- дом, в котором покупается квартира, не должен подлежать сносу.
Документы на ипотеку на вторичное жилье в Сбербанке
В этом году получить ипотечный займ в Сбербанке могут дееспособные совершеннолетние граждане России в возрасте от 21 года 75 лет на момент погашения долга по кредиту. Трудовой стаж заемщика на последнем месте работы должен быть не менее 6 месяцев, а общий стаж трудоустройства более 12 месяцев за последние пять лет.
Документы, которые обязательно необходимо предъявить в банк, следующие:
- заявление на предоставление ипотеки;
- анкета, собственноручно заполненная заемщиком;
- паспортное удостоверение личности гражданина РФ;
- второй основной документ личности на выбор:
- военный билет,
- загранпаспорт,
- водительское удостоверение,
- удостоверение военнослужащего или сотрудника федеральных органов,
- страховой полис СНИЛС;
- акты, подтверждающие трудоустройство и доход потребителя – это может быть:
- справка по форме 2-НДФЛ,
- копия всех заполненных страниц трудовой книги (заверенная нотариально);
- документы созаемщика (если таковой имеется):
- заявление-анкета,
- паспорт со штампом о регистрации,
- акты о финансовой состоятельности;
- документация на приобретаемую недвижимость;
- документы на залоговое имущество (если заемщик предоставляет в залог недвижимость, имеющуюся у него в собственности);
- акты, свидетельствующие о внесении начального платежа.
Вышеперечисленный список необходимой документации может быть изменен (дополнен либо сокращен) по усмотрении банковской структуры.
Ипотеку на вторичное жилье без первоначального взноса можно взять?
Взять ипотечный займ без первоначального взноса в Сбербанке сегодня невозможно.
Однако есть специальная программа с господдержкой, которая позволяет оформить ипотеку на вторичное жилье под материнский капитал. Она предоставляется супружеским парам, в которых есть несовершеннолетние дети, а возраст одного из партнеров не превышает 35-ти лет. Проект так и называется «Ипотека плюс материнский капитал». Процентная ставка для молодой семьи в этом случае будет составлять:
- 8,6% — 8,7% — в рамках акции «Витрина»;
- 8,9% — 9% — без опции «Витрина».
Для оформления займа по данной федеральной программе дополнительно к основным документам заемщик должен предоставить документацию:
- сертификат на материнский (он также носит название «семейный капитал»);
- справку из муниципального отдела пенсионного фонда, содержащую сведения об остатке материнских средств;
акт о составе семьи; - свидетельство о заключении брака;
- свидетельства о рождении детей.
При этом следует помнить, что справка с пенсионного отдела действительна в течение 30 календарных суток с момента ее получения.
