Многие российские граждане, столкнувшиеся с жилищной проблемой, отдают предпочтения ипотечному кредитованию на вторичное жилье. Но, поскольку условия и процентные ставки кредитующих организаций могут существенно отличаться, потребителю перед оформлением займа необходимо изучить все действующие предложения банков.
В данной статье расскаем, в каких финансовых структурах сегодня можно выгодно оформить ипотеку на дом или квартиру на вторичном рынке.
Особенности ипотеки на вторичное жилье
Ипотека на вторичное жилье – это вид финансовой ссуды, которую клиенту выдает банковская компания специально для покупки уже готовой недвижимости. Приобретение квартиры или дома данного сегмента имеет массу преимуществ:
- не нужно ждать годами, пока жилье построится;
- банки более охотно выдают займы на уже готовую недвижимость;
- ссуда предоставляется под сравнительно невысокие проценты;
- жилье на вторичном рынке имеет более низкую стоимость.
Из недостатков можно выделить следующие:
- такая недвижимость не всегда продается в идеальном состоянии и зачастую нуждается в ремонте;
- клиент становится собственником не новой квартиры, в которой до него никто не жил, а жилья со своей историей.
Ипотека на вторичное жилье: проценты банков
Итак, ипотека на вторичное жилье — возможно приобрести недвижимость, которая готова к въезду. такой вариант подходит тем, кто не готов ждать пока новострой будет сдан в эксплуатацию, а нуждается в личных метрах здесь и сейчас.
Лучшая ипотека на вторичное жилье в этом году предлагается такими банковскими организациями:
Россельхозбанк
Россельхозбанк выдает займы на покупку готовой квартиры либо дома с земельным участком на условиях:
- процентная ставка – 8,95% — 9%;
- валюта ссуды — рубли РФ;
- минимальный размер — 100 000 руб.;
- максимальная сумма — 60 000 000 руб.;
- срок погашения — до 30 лет;
- первоначальный платеж – от 15%;
- комиссия за выдачу – не взимается;
- обеспечение – под залог приобретаемого объекта, то есть на жилье налагается обременение и снять его можно только после полного погашения кредита;
- страхование имущества – обязательное.
Альфа банк
Альфа Банк оформляет выгодные ипотечные ссуды на готовое жилье. Характеристики займа:
- процент годовой переплаты — от 9,29%;
- сумма кредита – в пределах 50 миллионов руб.;
- период предоставления – до 30 лет;
- начальный взнос из личных сбережений клиента – более 15%;
- под залог покупаемой квартиры (дома).
Райффайзенбанк
Райффайзенбанк предоставляет кредиты на жилье вторичного рынка на условиях:
- процентная ставка — 9,5% годовых в рублях;
- срок кредитования — от 1 года до 30 лет;
- размер ссуды:
- от 800000 до 26 млн. для Москвы и Московской области,
- от 500000 до 26 000 000 — для остальных регионов;
- первоначальный взнос – от 20 – 30% от цены жилья.
- погашение — равными платежами каждый месяц (аннуитетный метод).
Сбербанк: ипотека на вторичное жилье
Условия ипотечной ссуды на готовую недвижимость в Сбербанке одни из самых выгодных в стране. Жилищный кредит характеризуется следующими параметрами:
- процентная ставка — от 8,6% в год;
- период предоставления – до 30 лет;
- минимальная сумма займа – 300000;
- наибольший размер кредита – не более 85% от цены кредитуемого объекта;
- первый взнос – от 15%;
- использование материнского капитала допускается в качестве начального платежа;
- возраст заемщика – более 21-го года.
Без первоначального взноса взять ипотеку в Сбербанке может молодая семья в рамках специальной федеральной программы с господдержкой. Ставка при этом первые три года составит 3%. Материнский капитал при этом будет использован для оплаты начального взноса.
ВТБ: ипотека на вторичное жилье
Еще одним банком, оформляющим займы на приобретение недвижимости со вторичного рынка, является ВТБ. Его условия:
- объем кредита – от 600 тыс. до 60 млн. р.;
- ставка по ссуде в рамках проекта «Покупка готового жилья» – от 9,1%;
- период предоставления – до 30 лет;
- начальный платеж – от 10% от цены покупаемого объекта;
- обеспечение – в залог предоставляются покупаемая квартира либо дом;
- оформление – осуществляется без взимания дополнительных комиссий.
При этом клиенту необходимо заключить договор комплексного страхования приобретаемой недвижимости и своего здоровья. Больше о программах ипотечного кредитования в Банке ВТБ можно узнать по ссылке:
Документы для ипотеки на вторичное жилье
Базовый перечень документов, которые требуют от заемщика большинство финансовых организаций, включая Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Альфа-банк и другие, при оформлении ипотеки следующий:
- заявление-анкета клиента;
- паспортное удостоверение личности со штампом о регистрации;
- второй основной документ заемщика (на выбор): загранпаспорт, водительские права, удостоверение военнослужащего, военный билет, страховой сертификат СНИЛС;
- акт, подтверждающий финансовое состояние пользователя (это может быть справка формы 2-НДФЛ);
- трудовая книга (нотариально заверенная копия всех страниц);
- документы на покупаемую недвижимость.
Если клиент оформляет ипотеку по программе «Молодая семья», то дополнительно ему понадобятся:
- свидетельства о браке и рождении детей,
- справка о составе семьи,
- сертификат на материнский капитал,
- разрешение ПФ на использование средств маткапитала с целью покупки недвижимости.
