Как взять кредит под залог доли в квартире?

0
Как взять кредит под залог доли в квартире

Чтобы получить кредит в банке нужна не только хорошая КИ, но и достойная зарплата. А если хочется получить деньги максимально быстро и без дополнительных проверок, вариант с обеспечением — то, что нужно. В качестве обеспечения по кредиту, как правило, выступает недвижимость заемщика. Но как быть, если владльцев у квартиры несколько, примет ли ее банк? О том, как оформить кредит под залог доли в квартире, расскажем далее.

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире?

Взять кредит под залог доли в квартире можно! Это тот же потребительский заем, но с некоторыми особенностями оформления. Так, чтобы получить положительное решение банка по запросу на кредит под залог доли недвижимости, необходимо выполнить основные условия:

  • предоставить полный пакет документов,
  • иметь письменное согласие собственников недвижимости на оформление кредита.

Так же, чтобы банк одобрил запрос по займу, необходимы доказательства по платежеспособности.

В целом получить одобрение такой заявки крайне сложно. Причина в сложности реализации части недвижимости. Так, согласно условиям договора, при невыплате долга недвижимость отходит банку. Но продать долю в квартире очень сложно.

Необходимые документы

Кредит под залог доли недвижимости: особенности

Для того, чтобы взять кредит в залог доли в квартире, необходим ряд документов. Подготовить их необходимо в случае получения положительного решения по предварительной заявке. (Подробнее о том, что делать, если заявка одобрена, читайте по ссылке: )

Так первое, что нужно — заполнить онлайн анкету. Далее, получив утвердительный ответ, явиться в банк с полным пакетом актов:

  1. Заявление (пишется в банке на его фирменном бланке);
  2. Паспорт гражданина с указанием регистрации;
  3. Свидетельство о праве на недвижимость;
  4. Выписка о количестве собственников;
  5. Документ об оценке объекта (оценка недвижимости проводится за счет потенциального заемщика);
  6. Выписка из домовой книги, справка об оплате коммунальных услуг;
  7. Согласие супруга или супруги на действия с недвижимостью, заверенное у нотариуса;
  8. При наличии детей или недееспособных людей, разрешение органов опеки;
  9. Заверенный у нотариуса отказ собственников на право выкупа доли жилья.

Можно ли получить без согласия собственников?

Ни один банк не согласиться выдать кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников. В законодательстве РФ указано, что собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но, когда речь идет о доли в квартире в качестве обеспечения по кредиту, письменное разрешение всех дольщиков недвижимости обязательно.

Так же банки требуют предоставить заверенный у нотариуса отказ собственников на право выкупа доли жилья. Это необходимо для того, чтобы максимально быстро продать часть квартиры в случае невыплаты заемщиком кредита. Дело в том, что по закону первым делом предлагается выкупить долю именно родственникам, прописанным в квартире. А это может затянуться надолго, так как юридически они имеют право на рассрочку.

В каком банке взять кредит в залог доли в квартире?


Доля в квартире — не самое хорошее обеспечение по кредиту, поэтому банков, с программами такого типа не много. Но они все же есть, поэтому рассмотрим предложения кредитов под залог доли в квартире.

Банк Зенит:

  • Ставка: от 13,5%.
  • Для оформления нужен паспорт и СНИЛС.
  • Срок кредитования — до 15 лет.

Сбербанк:

  • Ставка — 11,9% — 15,9%.
  • Срок — от 1 до 5 лет.

Форабанк:

  • Процентная ставка: от 19%.
  • Оформление по паспорту.
  • Срок: на 60 месяцев.

Россельхозбанк:

  • Ставка — от 11,5%.
  • Срок на 7 лет.

Банк ЖилФинанс:

  • Процент: от 12,99%.
  • Минимальный пакет документов.
  • Срок от года до 20 лет.

Кредит под залог части квартиры — сложная процедура. Так же такое предложение, как правило, подразумевает высокий процент отказов. Гораздо проще получить обычный потребительский заем с поручительством или созаемщиком.