Чтобы получить кредит в банке нужна не только хорошая КИ, но и достойная зарплата. А если хочется получить деньги максимально быстро и без дополнительных проверок, вариант с обеспечением — то, что нужно. В качестве обеспечения по кредиту, как правило, выступает недвижимость заемщика. Но как быть, если владльцев у квартиры несколько, примет ли ее банк? О том, как оформить кредит под залог доли в квартире, расскажем далее.
Можно ли взять кредит под залог доли в квартире?
Взять кредит под залог доли в квартире можно! Это тот же потребительский заем, но с некоторыми особенностями оформления. Так, чтобы получить положительное решение банка по запросу на кредит под залог доли недвижимости, необходимо выполнить основные условия:
- предоставить полный пакет документов,
- иметь письменное согласие собственников недвижимости на оформление кредита.
Так же, чтобы банк одобрил запрос по займу, необходимы доказательства по платежеспособности.
В целом получить одобрение такой заявки крайне сложно. Причина в сложности реализации части недвижимости. Так, согласно условиям договора, при невыплате долга недвижимость отходит банку. Но продать долю в квартире очень сложно.
Необходимые документы
Для того, чтобы взять кредит в залог доли в квартире, необходим ряд документов. Подготовить их необходимо в случае получения положительного решения по предварительной заявке. (Подробнее о том, что делать, если заявка одобрена, читайте по ссылке: )
Так первое, что нужно — заполнить онлайн анкету. Далее, получив утвердительный ответ, явиться в банк с полным пакетом актов:
- Заявление (пишется в банке на его фирменном бланке);
- Паспорт гражданина с указанием регистрации;
- Свидетельство о праве на недвижимость;
- Выписка о количестве собственников;
- Документ об оценке объекта (оценка недвижимости проводится за счет потенциального заемщика);
- Выписка из домовой книги, справка об оплате коммунальных услуг;
- Согласие супруга или супруги на действия с недвижимостью, заверенное у нотариуса;
- При наличии детей или недееспособных людей, разрешение органов опеки;
- Заверенный у нотариуса отказ собственников на право выкупа доли жилья.
Можно ли получить без согласия собственников?
Ни один банк не согласиться выдать кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников. В законодательстве РФ указано, что собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но, когда речь идет о доли в квартире в качестве обеспечения по кредиту, письменное разрешение всех дольщиков недвижимости обязательно.
Так же банки требуют предоставить заверенный у нотариуса отказ собственников на право выкупа доли жилья. Это необходимо для того, чтобы максимально быстро продать часть квартиры в случае невыплаты заемщиком кредита. Дело в том, что по закону первым делом предлагается выкупить долю именно родственникам, прописанным в квартире. А это может затянуться надолго, так как юридически они имеют право на рассрочку.
В каком банке взять кредит в залог доли в квартире?
Доля в квартире — не самое хорошее обеспечение по кредиту, поэтому банков, с программами такого типа не много. Но они все же есть, поэтому рассмотрим предложения кредитов под залог доли в квартире.
Банк Зенит:
- Ставка: от 13,5%.
- Для оформления нужен паспорт и СНИЛС.
- Срок кредитования — до 15 лет.
Сбербанк:
- Ставка — 11,9% — 15,9%.
- Срок — от 1 до 5 лет.
Форабанк:
- Процентная ставка: от 19%.
- Оформление по паспорту.
- Срок: на 60 месяцев.
Россельхозбанк:
- Ставка — от 11,5%.
- Срок на 7 лет.
Банк ЖилФинанс:
- Процент: от 12,99%.
- Минимальный пакет документов.
- Срок от года до 20 лет.
Кредит под залог части квартиры — сложная процедура. Так же такое предложение, как правило, подразумевает высокий процент отказов. Гораздо проще получить обычный потребительский заем с поручительством или созаемщиком.
