Для военнослужащих, как и для других российских граждан, жилищный вопрос является одним из самых злободневных. Зачастую военному и его семье приходится много лет скитаться по квартирам без надежды когда-нибудь обзавестись собственной крышей над головой. Для того, чтобы как-то стабилизировать эту ситуацию, государство разработало специальную программу, по которой офицеры и солдаты российской армии могут получить квартиру в ипотеку на особых льготных условиях.
Что из себя представляет данный тип займа для военных, подробнее расскажем в статье.
Суть военной ипотеки
Федеральный закон №117 о военной ипотеке был принят Госдумой и одобрен Советом Федерации в августе 2004 года.
Согласно данному закону, военнослужащие, ставшие участниками накопительно-ипотечной системы (сокращенно НИС), имеют право на льготное получение жилищного займа уже через три года после внесения в реестр.
Суть данного проекта заключается в том, что офицер, солдат либо матрос в любой момент могут написать рапорт руководству и подключиться к проекту НИС. По прошествии трех лет военнослужащий, регулярно уплачивающий взносы, может оформить ссуду на жилье на дотационных условиях.
Для этого первым делом необходимо выбрать банк, который предоставляет кредиты на недвижимость данной категории граждан. Далее следует изучить условия выдачи займа, после чего подать документы на его оформление.
Требования к заемщику
Рассчитывать на льготное получение кредита могут:
- офицеры, мичманы и прапорщики, подписавшие контракт после 1 января 2005 года и отслужившие более 3 лет;
- солдаты, матросы, сержанты и старшины, ставшие участниками НИС три года назад;
- выпускники военных академий, училищ и прочих учебных заведений, получившие диплом после 1 января 2005 года и подписавший контракт НИС;
- военнослужащие, призванные из запаса, также ставшие участниками накопительной системы не менее трех лет назад.
Никакие другие факторы (наличие супругов, детей или адресной регистрации) на получение займа влияния не оказывают.
Военная ипотека при увольнении погашается самостоятельно в соответствии с установленным банком графиком внесения платежей.
Документы для оформления военной ипотеки
Для рассмотрения заявки на жилищный кредит от военнослужащего потребуются следующие документы (приведен базовый список):
- заполненная анкета заемщика;
- заявление на предоставление ссуды;
- паспортное удостоверение личности гражданина РФ;
- акт, свидетельствующий о том, что солдат либо офицер является участником проекта НИС;
- официальные бумаги на приобретаемый недвижимый объект.
Приведенный перечень документации по решению банка моет быть изменен (расширен либо упрощен).
Где оформить военную ипотеку?
Получить военную ипотеку могут граждане из числа военнослужащих российской армии, которые:
- в возрасте от 21 года до 45 лет;
- являются участниками накопительно-ипотечной системы.
Рассмотрим предложения различных кредиторов, готовых предоставить военнослужащим льготный кредит на жилье.
Итак, банки, работающие с военной ипотекой в этом году:
Сбербанк
Сбербанк предлагает военным приобрести в кредит готовое жилье либо квартиру в строящемся доме под годовую ставку 9,5%.
Сумма — до 2 330 000 рублей, а максимальный срок погашения кредита составляет 20 лет. Приобрести по данной программе вторичное жилье невозможно.
Банк Зенит
Банк ЗЕНИТ оформляет ссуду для военнослужащих на условиях:
- процент переплаты от 9,9%,
- размер ссуды — до 3 000 000 руб.,
- первоначальный взнос от 20%.
ВТБ Банк Москвы
ВТБ Банк Москвы предлагает российским солдатам и офицерам из числа участников накопительной системы взять займ за недвижимость при условиях:
- ставка — от 9,7% до 10% в год,
- первый взнос: от 15% от цены жилья,
- сумма — до 2,29 млн.,
- срок — до 20 лет.
Россельхозбанк
Россельхозбанк предоставляет кредиты на жилье военнослужащим в возрасте от 22 до 45 лет на условиях:
- процент годовой переплаты 10,75%,
- первоначальный взнос более 10%,
- период кредитования до 24 лет,
- объем ссуды 2 230 000 р.
Газпромбанк
Газпромбанк оформляет жилищные кредиты для армейцев:
- под процентную ставку 9,5% в год,
- на сумму в пределах 2 330 000 р.
- с первоначальным взносом 20% и более от стоимости недвижимого объекта,
- сроком от 12 месяцев до 20 лет.
Рефинансирование военной ипотеки возможно?
Военную ипотеку, как и любой другой займ, можно рефинансировать (то есть перекредитовать) на более выгодных условиях со сниженной процентной ставкой и увеличенным сроком погашения ссуды. Такую услугу, к примеру, предоставляет и самый крупный банк России – Сбербанк.
Рефинансирование военной ипотеки в данной организации характеризуется такими параметрами:
- сумма кредита — от 1 млн. руб.;
- период предоставления — до 30 лет;
- годовой процент — 9,5%;
- комиссия за переоформление – отсутствует.
Что касается самой рефинансируемой ипотеки, то к ней выдвигаются такие требования:
- отсутствие просрочек и задолженностей за последний период,
- с момента оформления кредита должно пройти более полугода,
- до окончания срока действия займа должно быть минимум 3 месяца.
